CONFORMITÀ URBANISTICA E CATASTALE!
Per vendere casa servono due conformità: urbanistica e catastale.
Quando si vende (o si compra) casa, non basta avere una planimetria o una visura aggiornata.
Per arrivare al rogito in sicurezza servono due verifiche fondamentali, spesso confuse tra loro.
Conformità urbanistica
È la verifica che l’immobile sia stato costruito e/o modificato nel rispetto delle norme urbanistiche.
Quindi si procede controllando che eventuali modifiche sia interne ed esterne siano correttamente autorizzate.
qualora vi siano difformità che non rientrano nelle tolleranze consentite dovranno essere sanate.
Conformità catastale
È la verifica che i dati registrati al Catasto, planimetria, superfici, vani, destinazione d’uso, siano coerenti con la situazione reale dell’immobile.
Il notaio, al rogito, deve verificare che la planimetria sia conforme allo stato di fatto.
Se qualcosa non torna, serve un aggiornamento catastale, ma sempre nel rispetto della normativa urbanistica.
Le due conformità non sono la stessa cosa.
La prima riguarda le norme edilizie, la seconda il Catasto.
Per compravendere un immobile devono essere entrambe presenti.
Come agenzia GTS Casa, verifica questi aspetti fin dall’inizio, per evitare sorprese, ritardi o blocchi durante tutta le fasi pre contrattuali e contrattuali .